62درصد افزایش قیمت مسکن در تهران

به گزارش اکوایران: در آبان 1402 قیمت هر متر مربع خانه در تهران نسبت به مهر ماه امسال کاهش یافته اما نسبت به آبان سال گذشته حدودا 62 درصد افزایش یافته است. تعداد معاملات مسکن پایتخت نیز نسبت به مدت مشابه در سال گذشته تقریبا نصف شده است.

در مهر 1402 تورم ماهانه «مسکن» به بالاترین سطح خود در 3 سال اخیر رسیده است. همین مسئله سبب شده تا سهم این کالا از تورم ماهانه هر دهک به شکل چشمگیری افزایش یابد. بنابراین در مهر 1402، حداقل 51 و حداکثر 71 درصد از تورم ماهانه دهک‌ها را افزایش قیمت «مسکن» به وجود آورده است.

آخرین اطلاعات منتشرشده از بانک مرکزی نشان می‌دهد در آبان 1402 تعداد معاملات مسکن در شهر تهران نسبت به ماه قبل افزایش پیدا کرده اما نسبت به مدت مشابه در سال 1401 تقریبا نصف شده است.

همچنین، قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در پایتخت طی آبان سال جاری نسبت به مهر ماه ارزان‌تر شده اما نسبت به آبان سال گذشته نزدیک به 62 درصد گران‌تر شده است. از میان مناطق 22 گانه پایتخت، منطقه 5 بیش‌ترین تعداد معاملات و منطقه 20 کمترین تعداد معاملات را به خود اختصاص داده است. همچنین، گران‌ترین واحدهای مسکونی متعلق به منطقه یک بوده است.

کاهش 55 درصدی تعداد معاملات مسکن در پایتخت نسبت به آبان 1401

طبق تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی از تعداد معاملات مسکن در شهر تهران، تعداد معاملات واحدهای مسکونی در آبان سال جاری به 3 هزار و 593 واحد رسیده است. این رقم نسبت به مهر ماه 14.7 درصد افزایش یافته اما نسبت به آبان سال گذشته 55.1 درصد کاهش یافته است.

به عبارت دیگر، تعداد معاملات مسکن در تهران طی آبان 1402 نسبت به مدت مشابه در سال گذشته تقریبا نصف شده است.

از میان مناطق 22 گانه پایتخت، منطقه 5 با ثبت 528 معامله بیش‌ترین تعداد خرید و فروش مسکن را طی آبان سال جاری به خود اختصاص داده است. در سمت دیگر این طیف منطقه 20 قرار گرفته که 33 فقره معامله در مسکن در آن ثبت شده است.

قیمت یک متر خانه در تهران؛ ارزان‌تر از مهر، گران‌تر از سال قبل

بررسی‌های صورت گرفته نشان می‌دهد که در آبان امسال، قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در پایتخت 75 میلیون و 770 هزار تومان بوده که نسبت به مهر رشد منفی 0.4 درصدی را تجربه کرده است. به بیان دیگر، قیمت یک متر خانه در تهران طی آبان 1402 حدودا نیم درصد ارزان‌تر از مهر شده است.

این در حالی است که قیمت هر متر واحد مسکونی در دومین ماه از پاییز سال جاری 62.2 درصد نسبت به آبان سال گذشته افزایش یافته است. قیمت هر متر خانه در پایتخت در آبان سال گذشته 46 میلیون و 700 هزار تومان بوده است. باید توجه داشت که این ارقام بر اساس میانگین قیمت یک متر خانه در کل پایتخت محاسبه شده و قیمت خانه در هر منطقه متفاوت از این رقم است.

از میان مناطق 22 گانه پایتخت، بالاترین قیمت مسکن متری 134 میلیون و 930 هزار تومان بوده که مربوط به منطقه یک است. در سوی دیگر این طیف، منطقه 18 قرار گرفته که قیمت هر متر خانه در آن طی آبان سال جاری 35 میلیون تومان برآورد شده است.

تورم ماهانه مسکن در قله 3 ساله

«مسکن» یکی از مهم‌ترین کالاهای سبد خانوار است که به راحتی امکان حذف آن در صورت افزایش شدید قیمت‌ها وجود ندارد. تورم این کالای ضروری شامل هزینه‌های اجاره، تعمیر و نگهداری منزل و مواردی از قبیل آب، برق و سایر سوخت‌های مربوطه می‌شود.

روند سه ساله تورم مسکن نشان می‌دهد که رفتار نزولی هفت ماهه این شاخص در خرداد 1402 متوقف می‌شود و پس از آن تورم مسکن شکل و شمایل صعودی به خود می‌گیرد.

تازه‌ترین داده‌های مرکز آمار نشان می‌دهد که تورم ماهانه مسکن در مهر 1402 به 4.3 درصد رسیده که بالاترین رقم ثبت‌شده برای این شاخص از آبان 99 به بعد است. به بیان دیگر، در مهر امسال هزینه‌های مربوط به اجاره، تعمیرات و انشعابات مسکن 4.3 درصد بیش‌تر از شهریور شده است.

این افزایش چشمگیر سبب شده تا سهم مسکن از تورم ماهانه دهک‌ها نیز افزایش یابد.